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今年首宗居住用地下月出讓

  今年深圳首塊居住用地將於10月22日通過拍賣方式出讓,公告一經發出,就吸引萬科、中海、佳兆業、保利、中航等房企咨詢關註。記者瞭解到,深圳今年鮮有純居住用地出讓,而此次出讓的地塊又位於市場較為活躍的龍華片區,因此預計各房企爭奪將十分激烈。業內預計,這一掛牌起始價25.25億元的土地的成交價或達到40億元以上,其樓面地價或超過2萬元。而如果以“麵粉”的土地價格來計算,該片區未來“麵包價”的房價將至少超過3萬元/平方米。   9個多月來唯一居住用地出讓   土地出讓公告的信息顯示,編號為A802—0305的宗地位於龍華新區民治街道,與4號線白石龍地鐵站接駁,緊鄰深圳北站商務區,占地面積46646.77平方米,建築面積18.65萬平方米,掛牌起始價25.25億元,履約保證金5.05億元,土地使用年限70年,起拍的樓面均價約1.35萬元/平方米。   這是深圳近9個多月以來出讓的唯一一塊居住用地。據統計,深圳上一宗居住用地出讓,是去年12月份由江西政力房地產開發有限公司以9.8億元競得的坪山地塊。深圳土地資源緊張,近年來每年出讓的居住用地地塊都在個位數。據統計,自2009年以來,深圳居住用地出讓多集中在下半年,但連續三季度未有居住用地(含安居房)記錄的今年還是第一次。另據報道引述消息人士透露,除此宗地外,今年寶安、龍崗、龍華都不再有居住用地出讓。   而更為吸引人的還有,此地塊幾乎不附帶任何出讓條件,不要求配建安居房,也未要求競得者承建其他市政工程。記者查閱得知,如此對競買人資格不設限,且無任何其它用途,僅作為普通商品住宅用地的地塊,在龍華片區為最近7年來的唯一一塊。上一塊還是2007年金地集團競得的兩幅住宅用地,而那兩幅土地早已被開發為金地上塘道項目,目前已售罄。而其餘出讓土地或為限價商品房,或為定向出讓或要求配建安居房等。   作為一線城市,深圳有大量等待土地開發的房企,因此深圳房企一直迫切渴求可開發的土地資源,這一地塊的出現將引起房企集體的關註和追捧。   地鐵口附近周邊規劃趨好   按照土地出讓公告,從即日起該土地就接受競買申請,從10月8日到10月22日為該土地的掛牌期,同時可進行掛牌報價,10月21日16:30競買申請截止,10月22日開始進行最終競價。   雖然這一土地目前的起始價只有25.25億元,其起始的樓面地價也僅有1.35萬元,但考慮到鮮見的居住用地出讓,良好的區位和房企需求的迫切,預計這一土地的成交價將溢價不少。   從周邊可比較的土地價格來看,最近出讓的一塊龍華片區有居住功能的用地為2013年10月,中海地產以38.2億元高價拿下的地處龍華新區民治街道的A816—0050宗地。該宗地緊鄰4號線上塘地鐵站,儘管被要求配建9.8萬平方米安居房,但14家房企仍經過66輪血戰,最終溢價率高達91%。該地塊的樓面地價雖然只為14563元/平方米,但由於有配建的限價的安居房,實際樓面地價遠高於此,而業內也認為,這一土地由於有配建商業部分,中海將依靠商業面積實現盈利。   與上一塊中海獲得的土地相比,將於10月22日出讓的A802—0305土地更靠近梅林關口,分處深圳北站商務區南北兩側,距離該商務區核心約4.5公里。同時,A802-0305宗地位於地鐵4號線與6號線建設規劃控制區內。未來,地鐵4號線與6號線將於深圳北站交會,該宗地接駁的白石龍站與深圳北站僅相距一站。這種交通的利好都會為土地帶來穩定的增值空間。   從該土地周邊的二手房的價格來看,該地塊東面的星河盛世樓盤成交價已達2.8萬元/平方米,而其南面的萬科金域華府成交均價則達到3.5萬元/平方米,其西面的中航陽光新苑等樓盤的成交均價則達到2.5萬平方米。   本版撰文:南方日報記者 曲廣寧   本版攝影:南方日報記者 魯力   周刊統籌:劉勇 曲廣寧  (原標題:今年首宗居住用地下月出讓)  
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